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Rastrillo Nuevo futuro 2011
Ayer estuvimos en el rastrillo de Nuevo futuro. Hacia muchísimo tiempo que no íbamos. Nos encanto. Encontramos un montón de chic&cheap things. Fuimos alpuesto de Comala, con mercadillos and more, Maria de Compritas para los peques, y Fatima de Pai Pai
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Noticia El Mundo
¿Quién ha puesto la primera grúa en Valdebebas?
LEMON, UNA PEQUEÑA EMPRESA PROMOTORA, DESAFÍA LA CRISIS CON UNA FÓRMULA BASADA EN PROYECTOS ÚNICOS CON DEMANDA SOLVENTE
Luis M. de Ciria
Ver una grúa plantada en un nuevo desarrollo urbanístico es la mejor prueba de que las obras ya han entrado en su fase definitiva y que el nuevo barrio pronto se llenará de vida. Por eso, miles de futuros vecinos de Valdebebas esperaban desde hace tiempo a que se produjera este hito como símbolo inequívoco de que sus viviendas están mucho más cerca de ser una realidad.
La primera grúa se yergue en Valdebebas desde finales del mes de septiembre. Pero al contrario de lo que muchos pudieran pensar, este particular honor no ha correspondido a ninguna de las principales compañías inmobiliarias, sino a una pequeña empresa con apenas siete años de historia que, por su forma de trabajar, puede representar fielmente el nuevo modelo de negocio inmobiliario surgido tras la crisis.
Se trata de Lemon, una firma fundada por dos socios con una dilatada experiencia en los sectores inmobiliario y financiero y que cuentan con un estudio de arquitectura cojo asociado para encargarse de todos sus proyectos. La clave para que, sorteando todas las trabas que surgen de la actual coyuntura económica, hayan sido los primeros se encuentra en su filosofía de trabajo, que Gonzalo Martínez-Echevarría, socio y director, resume del siguiente modo: “la promoción de vivienda de lujo a precio de coste, promovida en régimen de cooperativa, en zonas de máxima demanda y con comercialización previa del 100%”.
Una fórmula que, a la vista de sus resultados funciona y con la que son capaces de conseguir financiación para sus proyectos, permitiéndose incluso el privilegio de poder escoger entre más de una entidad financiera.
“Nuestro modelo está adaptado a las actuales necesidades de la banca”, explica Federico Roncal, socio y director Financiero de la firma.
Este modelo consiste no sólo en tener el 100% de la promoción vendida antes de solicitar la financiación, sino en que cada socio haya desembolsado el 25% del precio final de la vivienda por adelantado y avale personalmente su cuota del préstamo. “No vamos a decir que no hay dificultades”, explica Roncal, “pero en el momento que una entidad financiera ve que hay un grupo de clientes solventes involucrados en un buen proyecto que no es de inversión, sino para vivir, se interesa”, continúa.
Y de esta forma han conseguido financiación para los dos proyectos que tienen en Valdebebas, otros dos en Montecarmelo y uno más en el municipio de Pozuelo de Alarcón. “Y cada una de ellas con entidades distintas”, puntualiza Roncal.
En Lemon, además, tienen un método de venta que poco tiene que ver con el habitual en el sector inmobiliario. “No hacemos publicidad, no tenemos página web ni equipo comercial”, asegura Martínez-Echevarría. “No nos hace falta”, matiza. Su único motor de venta, asegura, es el boca a boca basado en “nuestros proyectos únicos, en el prestigio de lo que hacemos y en la confianza en quiénes somos”. Y así dicen haber comercializado todos sus proyectos en un plazo medio de un mes y tener listas de espera para algunos de ellos.
Los responsables de Lemon son conscientes de “la leyenda negra” que acarrea el modelo de promoción en régimen de cooperativa y creen que hay que aprovechar este momento de crisis en el sector inmobiliario para cambiar esa imagen por medio de la “profesionalización y la transparencia”, dos máximas que aplican a todo el proceso.
Creen que con esta línea de trabajo, la fórmula que emplean puede extrapolarse a otro tipo de proyectos que no estén destinados, como los suyos, a un sector de la demanda de alto poder adquisitivo. “El modelo de profesionalidad y transparencia es aplicable a cualquier tipo de producto, tanto al de lujo como a la vivienda protegida”, asegura Martínez-Echevarría.
Dos proyectos de lujo en marcha
La grúa que protagoniza este reportaje es la encargada de levantar la promoción Las Terrazas del Encinar, un proyecto residencial que contará con 20 viviendas de 200 metros cuadrados útiles en una sola planta y por la que sus propietarios pagarán 748.000 euros, más IVA. Además, Lemon ha empezado las obras –actualmente en fase de excavación- de otra promoción de lujo en la misma zona de Valdebebas. Se trata de Up&Down, un edificio compuesto por 28 duplex de 200 metros cuadrados -100 por planta- que costarán 778.000 euros, más IVA. “Son pisos que no se encuentran y que la gente demanda” asegura Gonzalo Martínez-Echevarría, socio y director de la promotora. “Viviendas con calidades de lujo, de tres dormitorios, más uno de servicio y cocinas y salones amplios”, concreta. Para la primera de ellas, Lemon ha conseguido un préstamo promotor de 12 millones de euros en el Banco Etcheverría, y para la segunda, de 17,5 millones con el Popular.
LEMON, UNA PEQUEÑA EMPRESA PROMOTORA, DESAFÍA LA CRISIS CON UNA FÓRMULA BASADA EN PROYECTOS ÚNICOS CON DEMANDA SOLVENTE
Luis M. de Ciria
Ver una grúa plantada en un nuevo desarrollo urbanístico es la mejor prueba de que las obras ya han entrado en su fase definitiva y que el nuevo barrio pronto se llenará de vida. Por eso, miles de futuros vecinos de Valdebebas esperaban desde hace tiempo a que se produjera este hito como símbolo inequívoco de que sus viviendas están mucho más cerca de ser una realidad.
La primera grúa se yergue en Valdebebas desde finales del mes de septiembre. Pero al contrario de lo que muchos pudieran pensar, este particular honor no ha correspondido a ninguna de las principales compañías inmobiliarias, sino a una pequeña empresa con apenas siete años de historia que, por su forma de trabajar, puede representar fielmente el nuevo modelo de negocio inmobiliario surgido tras la crisis.
Se trata de Lemon, una firma fundada por dos socios con una dilatada experiencia en los sectores inmobiliario y financiero y que cuentan con un estudio de arquitectura cojo asociado para encargarse de todos sus proyectos. La clave para que, sorteando todas las trabas que surgen de la actual coyuntura económica, hayan sido los primeros se encuentra en su filosofía de trabajo, que Gonzalo Martínez-Echevarría, socio y director, resume del siguiente modo: “la promoción de vivienda de lujo a precio de coste, promovida en régimen de cooperativa, en zonas de máxima demanda y con comercialización previa del 100%”.
Una fórmula que, a la vista de sus resultados funciona y con la que son capaces de conseguir financiación para sus proyectos, permitiéndose incluso el privilegio de poder escoger entre más de una entidad financiera.
“Nuestro modelo está adaptado a las actuales necesidades de la banca”, explica Federico Roncal, socio y director Financiero de la firma.
Este modelo consiste no sólo en tener el 100% de la promoción vendida antes de solicitar la financiación, sino en que cada socio haya desembolsado el 25% del precio final de la vivienda por adelantado y avale personalmente su cuota del préstamo. “No vamos a decir que no hay dificultades”, explica Roncal, “pero en el momento que una entidad financiera ve que hay un grupo de clientes solventes involucrados en un buen proyecto que no es de inversión, sino para vivir, se interesa”, continúa.
Y de esta forma han conseguido financiación para los dos proyectos que tienen en Valdebebas, otros dos en Montecarmelo y uno más en el municipio de Pozuelo de Alarcón. “Y cada una de ellas con entidades distintas”, puntualiza Roncal.
En Lemon, además, tienen un método de venta que poco tiene que ver con el habitual en el sector inmobiliario. “No hacemos publicidad, no tenemos página web ni equipo comercial”, asegura Martínez-Echevarría. “No nos hace falta”, matiza. Su único motor de venta, asegura, es el boca a boca basado en “nuestros proyectos únicos, en el prestigio de lo que hacemos y en la confianza en quiénes somos”. Y así dicen haber comercializado todos sus proyectos en un plazo medio de un mes y tener listas de espera para algunos de ellos.
Los responsables de Lemon son conscientes de “la leyenda negra” que acarrea el modelo de promoción en régimen de cooperativa y creen que hay que aprovechar este momento de crisis en el sector inmobiliario para cambiar esa imagen por medio de la “profesionalización y la transparencia”, dos máximas que aplican a todo el proceso.
Creen que con esta línea de trabajo, la fórmula que emplean puede extrapolarse a otro tipo de proyectos que no estén destinados, como los suyos, a un sector de la demanda de alto poder adquisitivo. “El modelo de profesionalidad y transparencia es aplicable a cualquier tipo de producto, tanto al de lujo como a la vivienda protegida”, asegura Martínez-Echevarría.
Dos proyectos de lujo en marcha
La grúa que protagoniza este reportaje es la encargada de levantar la promoción Las Terrazas del Encinar, un proyecto residencial que contará con 20 viviendas de 200 metros cuadrados útiles en una sola planta y por la que sus propietarios pagarán 748.000 euros, más IVA. Además, Lemon ha empezado las obras –actualmente en fase de excavación- de otra promoción de lujo en la misma zona de Valdebebas. Se trata de Up&Down, un edificio compuesto por 28 duplex de 200 metros cuadrados -100 por planta- que costarán 778.000 euros, más IVA. “Son pisos que no se encuentran y que la gente demanda” asegura Gonzalo Martínez-Echevarría, socio y director de la promotora. “Viviendas con calidades de lujo, de tres dormitorios, más uno de servicio y cocinas y salones amplios”, concreta. Para la primera de ellas, Lemon ha conseguido un préstamo promotor de 12 millones de euros en el Banco Etcheverría, y para la segunda, de 17,5 millones con el Popular.
Mercadillo Coquelicot
Lunes 14 y martes 15 de noviembre
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